今年以來，不僅土地出讓的節(jié)奏加快，開發(fā)商的推盤速度也加快了不少。

(資料圖)

一批純新盤，拿地7天至1個月出規(guī)劃，2個月正式公開，3個月便首開入市，還有一些新房項目，加推頻率密集，去化周期也越來越短。

可見，為了搶占時機，“快”變成了當下南京樓市的主旋律。

近日，在7月17日成功出讓的越秀G28地塊傳出最新動態(tài)，項目正在進行周圍邊界地質(zhì)勘探，部分鉆探機械正在場內(nèi)施工。

作為小行最后一塊宅地，越秀G28項目備受外界關注，畢竟此前小行的新房項目都賣的異?；馃幔鍓K價值可見一斑。

但不同的是，此次是越秀首進小行，對于在小行沒有操盤經(jīng)驗的越秀來說，“合作開發(fā)”還是“獨立操盤”？有一種說法是，越秀可能會聯(lián)合萬科一起合作開發(fā)。（以官方信息公示為準）

越秀G28現(xiàn)場勘探，拍攝于2023年7月31日

在今年7月17日的土拍中，小行再次成為明星板塊，僅有2幅地塊觸頂搖號，小行G28地塊位列其中。

最終經(jīng)過9輪競拍，小行G28地塊以總價9億元被越秀搖號競得，成交樓面價28378元/㎡，成功刷新區(qū)域地價記錄。

而越秀G28地塊剛出讓半個月不到，便已有工人進場，進行場地勘探作業(yè)，速度飛快！

7月31日，本站前往實探，發(fā)現(xiàn)工人已經(jīng)搭好的廠房以及正在加緊作業(yè)的鉆探機械。

越秀G28現(xiàn)場勘探，拍攝于2023年7月31日

四臺勘探機器在場內(nèi)作業(yè)。據(jù)悉，項目正在進行周圍邊界地質(zhì)初步勘探，完成后會進一步進行詳細探勘。

越秀G28現(xiàn)場勘探，拍攝于2023年7月31日

該地塊容積率為1.0

同時，對于未來越秀G28項目，是“合作開發(fā)”還是“獨立操盤”？外界有一種說法傳出，越秀可能會聯(lián)合萬科一起合作開發(fā)。（以官方信息公示為準）

畢竟，這是越秀首進小行，而萬科已經(jīng)在小行開發(fā)了朗拾一期、二期兩個項目，更加得心應手，如若成真，對越秀G28項目也是一劑強心針。

同時，巧合的是，越秀在河西中打造的和樾府項目，其前身是河西中G28地塊，兩者非常近，很大可能，越秀G28項目沿用和樾府的售樓處。

那么，小行之后，雨花將由誰來接過這一棒？毫無疑問，雨核！

在今年南京的前兩次土拍中，雨核的熱度追趕小行，成為眾多房企競相爭奪的目標。

3月17日，雨核G05地塊經(jīng)過61輪競拍，以總價27.5億元被萬科搖號競得，成交樓面價28177元/㎡，未來上市不設毛坯限價；

5月10日，雨核G14地塊經(jīng)過73輪競拍，以總價28.9億元被廈門建發(fā)搖號競得，成交樓面價28219元/㎡，刷新區(qū)域地價記錄。

上周六，萬科朗拾|雨核首開351套房源，最終勁銷200余套，不僅是今年南京樓市首開推盤量最多的項目，也是今年南京首開成交套數(shù)第一的樓盤。

朗拾|雨核首開現(xiàn)場

與此同時，建發(fā)G14項目具體戶型面積段曝光，項目打造建面約99-108-116-128-143-175㎡六大戶型，預計8月份公開城市展廳，9月份公開售樓處以及樣板間，10月份首開入市。

其中建面約116、128和143㎡三大戶型圖曝光，S墻設計、中西雙廚、全屋多飄窗、主臥更是設計了270°飄窗、晚歸房……（詳情請戳：270°飄窗、晚歸房、S墻設計……建發(fā)雨核新作3大戶型強勢亮相）

項目的部分效果圖也已曝光，宋韻風滿滿，十分令人吸睛。

△網(wǎng)傳效果圖，最終以官方信息公示為準

而在下月25日，小村DF地塊一期地塊即雨核G50地塊也將迎來正式出讓。

該地塊位于雨核“初代”新房聚集區(qū)，南側為彰泰觀南府，西側為大體量安置房福潤雅居，整體居住氛圍還是不錯的，不過地塊東側為機場二通道高架，會有噪音的影響。

值得一提的是，這塊地限高不限低，地塊未來可以設計成“高低配”的住宅產(chǎn)品，包括稀缺的低密洋房，而就雨核整個新房市場來說，洋房還是十分有競爭力的，不過該地塊最終如何規(guī)劃，還是以官方信息為準。

而本站也了解到，已經(jīng)有品牌房企開始表達出想要這塊地的意愿了，并把之作為深度布局雨核的第一站！

寫在最后：

在南京這幾次的土拍中，城南雨花的熱度一度趕超大校場和江心洲，這也直接驗證了雨花的價值高地。

而隨著政策利好的落實，搶地大戰(zhàn)也一觸即發(fā)，小行無地可拍后，雨核接踵而來。

雨花可期！

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