上個(gè)月，師妹發(fā)過(guò)一篇文章。

給大家講了講朝陽(yáng)樓市的出現(xiàn)的一些現(xiàn)象，比如上“渠道”、“贈(zèng)”名校、戶型再做小...

這其實(shí)正是市場(chǎng)不好、信心不足的體現(xiàn)。

(相關(guān)資料圖)

那么這幾天正好小紅門(mén)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，結(jié)果也正是印證了師妹的觀點(diǎn)。

今年能明顯的感覺(jué)到，市場(chǎng)下行之下，大家的口味更挑了。

即便面對(duì)低門(mén)檻上車(chē)門(mén)票，沖動(dòng)也大大減少。

某種意義上講，這是好事兒，可以倒逼開(kāi)發(fā)商拿出更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

過(guò)去渾水摸魚(yú)的差生，如今行不通了。

那么下面帶大家看看剛有新消息的一個(gè)項(xiàng)目——

平房板塊的璽悅朝陽(yáng)，究竟咋樣？

NO.01

璽悅朝陽(yáng)還是去年四批次供地中，“牛奶場(chǎng)”三元拿下的平房鄉(xiāng)PF45地塊；

隔壁PF44是保利拿下，四月份已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的和光煦境。

年初那會(huì)兒，兩家開(kāi)始逐漸流出項(xiàng)目消息。

比較有意思的是，因?yàn)閮身?xiàng)目緊挨著，所以據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)防隔壁防的死死的，一個(gè)比一個(gè)卷。

但保利作為行業(yè)老手明顯老練了很多，不管從戶型設(shè)計(jì)還是開(kāi)盤(pán)速度方面都搶了先。

三元索性不跟著卷了，一心研究產(chǎn)品，所以項(xiàng)目拖到了現(xiàn)在才出將入市的消息。

最新線報(bào)，璽悅朝陽(yáng)戶型建面在99-150平米之間，戶型種類(lèi)比較多有11個(gè)。

103平三居、122/124平四居、150平四居是主力，99平三居少量。

咱來(lái)看看目前釋放的幾個(gè)戶型圖。

建面約99平米和103平米三居兩衛(wèi)，這兩個(gè)戶型格局一樣，亮點(diǎn)是客廳做了L型轉(zhuǎn)角飄窗。

建面約112平米三居兩衛(wèi)，戶型方正通透，南向三面寬，主臥帶衣帽間，且這個(gè)戶型帶獨(dú)立家政間。

建面約122/124平米四居兩衛(wèi)，一個(gè)是邊戶一個(gè)中間戶，南北通透戶型全明，是市面主流的四葉草戶型。

建面約150平米四居三衛(wèi)，南向雙套房設(shè)計(jì)，主臥帶衣帽間帶浴缸。

項(xiàng)目體量不大，規(guī)劃9棟樓，容積率2.5，約382戶，期房296套，86套將來(lái)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

預(yù)計(jì)下周末開(kāi)放樣板間。

NO.02

三元的起步戶型比和光煦境大了10平。

和光煦境戶型為建面約89/99/114平三居、148/170平四居

兩個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)一樣，8.5萬(wàn)/平米。

算了下和光煦境起步總價(jià)約757萬(wàn)左右，璽悅朝陽(yáng)則是842萬(wàn)了。

四月和光煦境開(kāi)盤(pán)相當(dāng)火爆，尤其89、99的小戶型一搶而空；不知璽悅朝陽(yáng)主力的百平以上熱度如何。

不過(guò)兩項(xiàng)目位置不錯(cuò)，板塊配套成熟。

項(xiàng)目離地鐵6號(hào)線黃渠站約400米左右，通勤非常方便。

往東1站可達(dá)常營(yíng)商圈，往西2站是朝陽(yáng)大悅城，7站可達(dá)國(guó)貿(mào)，8站抵達(dá)亮馬橋，往北去望京也不遠(yuǎn)。

項(xiàng)目南側(cè)即是朝陽(yáng)北路，無(wú)論公共交通還是自駕出行都很快速。

并且，平房這片板塊發(fā)展很成熟，周邊小區(qū)底商不少。

如果想逛大商場(chǎng)常營(yíng)龍湖天街，朝陽(yáng)大悅城都很近。

愛(ài)逛公園的話，地塊附近有黃渠公園、京城梨園、石各莊公園等可選。

醫(yī)療配套方面，地塊直線距離約2.2公里處是北京朝陽(yáng)醫(yī)院（常營(yíng)院區(qū)），直線距離約4公里處是民航總醫(yī)院。

教育上，地塊西南側(cè)直線距離約700米左右，即為北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院附屬小學(xué)（定福分校）。

完善的生活配套，也是平房?jī)?yōu)于朝陽(yáng)其他新房板塊的重要一點(diǎn)。

朝陽(yáng)這波新房板塊中，比如東壩、奶西、南崔，配套都有缺口，但價(jià)格是一樣的8.5萬(wàn)/平左右。

所以平房之于其他板塊是不同的購(gòu)買(mǎi)邏輯。

不知大家買(mǎi)新房更看重現(xiàn)成配套，還是覺(jué)得預(yù)期更重要？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊。

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